Superbonus 110%: cosa resta nel 2026 e come funziona
Il Superbonus 110% per ristrutturazioni green è scaduto a fine 2023, ma restano alcune possibilità per il 2026. Ecco le regole attuali e chi poteva ancora usarlo.
Il Superbonus 110% è stata una misura fiscale che permetteva di ristrutturare casa gratis, recuperando il 110% delle spese sostenute. La detrazione (cioè lo sconto sulle tasse) era superiore al 100% della spesa, quindi lo Stato restituiva più di quanto i cittadini spendevano. Il bonus principale è scaduto il 31 dicembre 2023, ma alcune situazioni particolari permettono ancora di usarlo nel 2026. La norma originale è stata introdotta dal Decreto Rilancio del 2020 e poi modificata più volte. Gli interventi coperti erano principalmente due tipi: quelli per il risparmio energetico (isolamento termico, caldaie a condensazione, pannelli solari) e quelli per la sicurezza antisismica. Per accedere al bonus serviva migliorare di almeno due classi energetiche l'edificio, dimostrato da un tecnico abilitato. I lavori dovevano riguardare l'intero condominio o case unifamigliari, non singoli appartamenti. Il meccanismo prevedeva tre possibilità: detrazione fiscale in 4 anni, sconto immediato in fattura dal fornitore, o cessione del credito a banche o imprese. Quest'ultima opzione è stata bloccata nel 2023 per evitare frodi. Nel 2024 e 2025 la percentuale è scesa al 70%, mentre dal 2026 si applica solo a condomini che avevano già deliberato i lavori entro fine 2023. Per le villette unifamigliari il Superbonus è definitivamente finito, salvo alcune eccezioni per immobili già in cantiere con comunicazioni ufficiali agli enti competenti.
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Come ti riguarda
Se vivi in un condominio che aveva già deliberato lavori di Superbonus entro il 31 dicembre 2023, puoi ancora completare i lavori nel 2026 con detrazione al 65%. Se invece hai una casa singola, il Superbonus non è più disponibile, ma puoi usare altri bonus ristrutturazioni al 50% o l'ecobonus al 65% per interventi singoli. Per un condominio di 10 appartamenti con lavori da 500.000 euro, la detrazione 2026 valeva 325.000 euro, cioè 32.500 euro per famiglia in 4 anni. Controlla se il tuo condominio ha delibere precedenti al 2024 e se i lavori sono già iniziati: in questo caso l'amministratore doveva comunicarti le modalità per completare la pratica entro le nuove scadenze.